【育儿】46家房企上半年净利预增 嘉凯城预亏最严重

【/s2/】截至22日晚，75家房地产上市公司发布了2016年上半年业绩预测，这些公司预计净利润同比增长约41%。其中，46家公司预计净利润同比增长，29家公司增幅超过100%；24家公司预计净利润同比下降。【/s2/】从具体公司来看，上市房企的绩效分化明显。

行业景气回升

在一二线城市楼市利好的带动下，房地产企业改变了增收不增收的尴尬局面，实现了收入和净利润的双增长。

Wind数据显示，75家房地产公司预计上半年营业收入增长29.81%；净利润预计同比增长41.96%。虽然整体增速比较大，但上市公司的业绩分化明显。绿地控股预计最高净利润约为46亿元，阳光股份预计亏损1.36亿元。其中，75家公司中有51家预计盈利，19家预计亏损；从同比增长来看，46家公司净利润有望实现同比增长，29家公司有望实现100%以上的增长；净利润不确定的公司有5家；有12家公司的净利润预计下降超过100%。

估计净利润增长率最大的是广宇集团，达到5965%；其次是美团，达到648%；某著名城市排名第三，增长率168%。净利润同比增速最低的是卧龙地产，为4.52%。剔除一些位于两端的极端数据，上半年上市房地产企业增速一般维持在25%-50%之间。

上半年房地产行业业绩普遍回升，房地产项目交付成为业绩增长的重要引擎。作为一二线城市的开发商，大明市发布半年报称，上半年公司实现营业收入44.19亿元，同比增长114.11%；归属于母公司所有者的净利润为3.5亿元，同比增长168.37%。公司将此归因于子公司开发建设的和君、明城国际二期、上海大明城等项目的交付，落户项目面积较去年同期大幅增加。

2016年上半年，南京高科归属于母公司所有者的营业收入和净利润分别增长157.31%和47.65%。据该公司称，业绩的增长是由于这一期间房地产业务和市政业务的结转收入大幅增加。南京高新主要从事房地产、市政、医药、股权投资，其中公司房地产业务以高端商品房为主，开发项目为位于南京仙林新区的景荣高新和荣宇高新。

今年年初，业内人士解读2015年上市房地产企业财务报告时，认为营业收入、复合增长率等财务指标的亮眼表象并不能掩盖房地产企业盈利能力大幅下滑的事实。但仅仅过了半年，在一二线城市房价上涨、地王频发的背景下，房地产企业的盈利能力从增收不增收的尴尬局面转变，出现了收入和净利润双增的现象。

盈利能力差异明显

根据19家亏损前房企的情况，主要原因是财务成本增加、结转面积减少、项目利润减少。贾凯市上半年预亏10.1亿元，成为19家预亏企业中亏损最严重的企业。与去年同期相比，其净利润可能下降353.84%。除贾凯外，阳光有限公司、田放发展有限公司、韩晶有限公司、st亚太有限公司、吕晶控股有限公司、京兰科技有限公司、荣丰控股有限公司上半年净利润均超过1000万。

业内人士表示，根据预增和预亏房企数据，上半年不同净利润规模的房企数量保持不变，但平均增速明显不同。在空行业利润收窄的背景下，净利润超过100亿元的房企平均209.67亿元，同比平均增长18.47%；一些净利润在10亿至50亿元之间的中型住宅企业从当前市场的结构性复苏中受益匪浅。这个范围内的房企净利润同比平均增长率达到11.92%，部分企业净利润增长率甚至达到60%-90%；但50亿至100亿元范围内的房地产企业平均净利润为75.71亿元，同比增长0.70%。由于市场布局或产品结构的单一影响，这个范围内的房地产企业净利润增长缓慢。

第一季度，得益于国内各种去库存宽松政策的密集出台，房地产市场加速复苏。房地产上市公司一季度平均营业收入达到11.06亿元，同比增长37.64%；平均净利润1.03亿元，同比增长17.93%。