【要闻】北京天价学区房10平米340万元养猪都嫌小

北京最高的房子不是玉渊潭公园附近的价格超过20万元/平方米的钓鱼台七号院，也不是天安门附近、开盘超过10万元/平方米的霞公府，也不是鸟巢附近的豪宅盘古大观，重点分布在小学附近，“学区房

学区室通常是指点小学片内的不动产。 根据北京市相关教育政策，北京小学生入学将进行附近的切割入学，每个小学只招收周边特定地区的学生。 在多所重点小学中，只有规定户籍的特定地区的学生才能学习。

由于北京市高质量积分小学的资源非常不足，入学的诉求非常巨大，积分小学的“票”很难要求一票。 如果有指定区域内的住宅(也有学生户籍和住宅一致的学校)，孩子有进入要点学校学习的资格。

“学区室”有多高？ 例如，在北京西单附近的文昌胡同，面积只有10平方米的民居，但售价高达340万元。 因为附近有被认为是“北京最好的小学”之一的实验2小学。

6月以来，记者访问了北京有点小学附近的二手房市场，发现尽管整个中国楼市都很冷，但被称为“学区房”的“特殊房”的价格，反市很疯狂。

文昌胡同:

十平方米的房子定价340万元

“在我老家，这所房子养猪很小。 》7月5日，在文昌胡同附近的住宅中介所看房的王致胜(化名)面对10平方米的口袋屋和令人瞠目结舌的340万元房价，感到困惑。

王致胜的老家是河南新乡，10年来北京闲逛，现在经营媒体企业。 “我觉得儿子今年上小学，用自己的实力在学校附近买小房子不是问题，但今天看起来，彻底变傻了。 ”。 王致胜坦白说，想买学区室是想让孩子进好学校，但没想到这么贵。

王致胜对记者说，中间人带他去的房子是文昌胡同里，“这个面积只有10平方米的房子很旧，很低，采光也很差，连墙皮都剥落了，还有悲惨的地方。 这么小又破的房子，一个人住很辛苦，住一家，人均居住面积可能比我们老家猪的居住面积大。 ”。

这样质量差的房子，国王胜利后意外地叫了起来。 但是他不知道，在北京，这样的学区房间很漂亮。

据采访中的记者介绍，由于接近实验二小，文昌胡同一带的房源价格普遍在15万元/平方米以上，这个房价确实挤进了北京最高的房源行列。 一位中介顾问告诉记者，来这边看房的人特别多，房价一低，就马上被顾客抢走。

王致胜说的这栋只有10平方米的房子，价格达到340万元，其单价达到34万元/平方米，这个价格几乎超过了北京所有最好的手楼盘的售价，钓鱼台七号院、霞公府、盘古大观等有名豪宅，这种小

西单附近一家公司的职员对记者说，他和同事想把自己的孩子送到实验两本小书里，除非户口在这里，否则必须买房子定居，除此之外别无他法。

父母们一齐刷着眼睛看学区室，“天价巷道室”的出现并不奇怪。

近年来，北京各积分小学附近的学区房价飞涨。 根据北京市教育部门的规定，文昌胡同属于实验2的小划线领域。 在一所房子难以求到的情况下，文昌胡同一带的房源近年来也步伐很高( 002251，股票吧)。

据采访中的记者介绍，除了这所10平方米340万元的房子外，文昌胡同的另一所14.6平方米的房子卖到了460万元，单价也超过了30万元/平方米。