【要闻】3岁女童电梯内被怪叔叔吓哭 300业主掀小区保卫战

把三岁的女儿吓哭

罗然所在的小区位于成都市锦江区的登成钢领域，小区一共分为四季。 其中，三期于去年12月19日交房，罗然之家在这里。

根据公开资料，现在这个小区的二手房平均价格在3万左右，物业费每月4.6元/平方米，都是精装修室，主要以高级人居住为主。

“辛苦努力，就是为家人创造舒适的生活环境”罗然说，全家人对承载着这美好生活的新家充满期待。 但是，工作很忙，离开房间后家人没能入住。

在收拾新房子的时候，问题出来了。 从5月开始，罗然发现小区里有不熟悉的面孔进出，很多时候聚集着三五个人或一个人。 一开始，他没注意到，后来人员出入越来越密集，罗然意识到有点不对劲。

好几次，他带着女儿在电梯里遇到陌生人，女儿吓得快哭了。 “第一，他们的服装很可怕。 ”罗然解释。

同样，住在小区第二期的王幽也注意到了。 儿子平时一个人在小区玩，经常和来源不明的陌生人“在狭路相遇”。 这使他感到“不安全”。

陌生人进来，罗然困扰着王幽。 然后，小区物业经理陈名勇和同事也发现了事实。 “有人在小区开民宿吗？ ”“陌生人是从哪里来的？ ’他们想找到证据，尽快查明。

7月17日，在接受封面信息记者采访时，陈名勇说业主没有向不动产备案，他们用很多方法找到了原始合同的复印件。 确实有人在小区开了民宿。 在小区的第二期和第三期，9家业主把房子租给了同一家民宿租赁企业。

租赁企业冲进园区

房地产发生正面冲突

有人在小区开了民宿的消息，就像细菌一样，很快就传来了，同时在业主群中引起了很大的反感。

作为小区的代理律师，四川泰仁律师事务所主办的律师李建宏于5月末介入了这件事，同时见证了整个过程。 在李建宏的提醒下，开设小区民宿引起反对的原因有三个。

小区开设民宿，影响邻居的正常休息

民宿不具备特殊的领域及身份登记管理制度，存在安全隐患

占用了小区业主的公共资源。

“正常的一家三十五口，可能换成民宿住了十个人”李建宏说，人员频繁流动，带来了垃圾污染消防的安全，其他业主居住的生活质量也下降了。

许多业主在网上的排斥很快就作用于现实生活。 在舆论的压力下，房地产开始采取一些措施，对于未经验证或无法验证的外来者，一概不准入。

之后，有些极端的措施，如断水停电，使民宿租赁企业和不动产、小区居民、小区居民和租赁住宅与民宿企业老板站在了直接对抗的立场上。

另外，6月22日，形成了第一次正面冲突。

“那天，租赁企业带着集团试图冲击小区。 ”罗然说，在与租赁企业的冲突过程中，小区安全受到了个别轻伤。

一味恶化冲突，显然无助于事件的处理。 因此，在罗然代表的热心业主、房地产经理陈名勇、律师李建宏等的推动下，冲突发生第二天，房地产、居民、租赁企业首次进行了正式协商。

协商日，业主来了100多人，在1小时以上的电锯中，租赁企业同意与租赁住宅的9户业主解约。 各方在签署协议书的同时，约定在7月15日前租赁企业全面退出园区。

但是租赁企业和业主签订协议时有条款，谁先提出解约，谁负责违约。 因此，租赁企业提出，虽然可以退出，但是不动产和业主必须出面，和业主谈条件，免除解约责任。

挨家挨户地游说

成功说服了九家业主解约

王幽发现，在整个事件的处理过程中，那九所房子的业主从头到尾都没有出现。 这时，处理问题的关键就在那九所房子里。 在那之后很长一段时间，王幽的工作是“咨询”邻居。

那9户几乎不住小区，所以平时不怎么见面。 王幽进门试着敲门，但希望运气试试，和对方好好谈谈。 很多热心的业主希望加入王幽等人的“宣传”团队，说服哪个业主，能和租赁企业解约。

为了让居民清楚地理解这个事件的潜在威胁有多大，陈名勇从网上印刷了过去在成都周边发生的危险例子，希望老板认真听，知道，讲道理。 “很多人一开始都想不通啊。 我没听懂怎么工作。 ”。 罗然分解了，还是应该惜每个月的租金。 但是随着第一家同意解约，这一僵局逐渐打破了。

6月27日，9户中第一户业主同意解约。 看到有人解约，其他人开始心烦意乱。 很快，剩下的7户相继同意解约。 离7月15日的截止日期还有一周，最后一家晚点不同意。

罗然认为“如果不能协商，就只能采取法律程序”。 7月初，李建宏以代理律师的名义，向无法解约的承租人发送了律师函。

接受封面情报记者采访的李建宏说，现有的法律条文中没有关于民宿经营管理的确定规定。 我希望参考《物权法》，以邻居侵权起诉，排除干扰，消除危害，但这只是行为上的判决，在执行层面上比较困难。 "所以无论是发律师信还是提起诉讼，都只是谈判和谈判的手段. "

要不要提起诉讼，真的进入法律层面，大家犹豫不决的时候，李建宏接到消息，受到很大的压力，在7月15日的截止日期到来之前，最后业主答应将租给民宿的房子解约。 现在小区9之间的民宿已经在各大互联网平台上下线了。

无论如何，尽管在过程中经历了苦难，最终我们还是胜利了。 罗然说这是新时期家乡的保卫战，业主的胜利。 其次，和不动产一起，建立长期机制，真的想把民宿停在房子外面。